Czy w Twojej umowie z deweloperem jest zapis o wliczeniu powierzchni pod stałymi ściankami działowymi do ceny mieszkania? Czy znalazło się w niej rozróżnienie na “powierzchnię użytkową” i “powierzchnię sprzedażową”? Nie zawsze jest to zgodne z prawem. Sprawdź, czy masz prawo do odzyskania części wpłaconych pieniędzy.
Powierzchnia użytkowa mieszkania – co mówi prawo?
Według rozporządzenia Ministra Rozwoju obowiązującego od 19 września 2020 r., powierzchnię użytkową mieszkań oblicza się na podstawie normy PN-ISO 9836:2022-07.
Oznacza to, że:
- Stałych ścianek działowych – murowanych lub konstrukcyjnych, niebędących ścianami nośnymi – nie wlicza się do powierzchni użytkowej, ponieważ ich usunięcie wymaga prac budowlanych.
- Przepierzenia – lekkie i łatwe do demontażu ścianki o charakterze tymczasowym – można wliczyć do powierzchni użytkowej.
Zatem, deweloper nie może wliczyć powierzchni pod stałymi ściankami działowymi do ceny, jaką pobiera za każdy metr użytkowy powierzchni mieszkania.
Jeśli w Twojej umowie znalazł się zapis o tzw. “powierzchni sprzedażowej”, na podstawie której obliczono cenę za mieszkanie, warto sprawdzić, czy deweloper nie wliczył do niej powierzchni pod stałymi ściankami działowymi.
Deweloperzy, którzy naliczają cenę mieszkania w ten sposób, stosują klauzule niedozwolone (abuzywne) w rozumieniu Kodeksu cywilnego, jeśli nie poinformowali w sposób dostateczny nabywcy o zasadach związanych ze sposobem wyliczenia ceny mieszkania. Takie zapisy rażąco naruszają interesy konsumentów – czyli Twoje.
Jeśli znalazłeś się w takiej sytuacji, możesz dochodzić swoich praw w sądzie.
Co z mieszkaniami kupionymi przed 19 września 2020 r.?
Orzecznictwo dot. umów zawartych przed 19 września 2020 r. wskazuje, że i w takiej sytuacji masz szansę na odzyskanie kwoty zapłaconej za powierzchnię pod stałymi ściankami działowymi.
Przykładowo, Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w wyroku z 24 kwietnia 2024 r. potwierdził, że powierzchnia zajęta przez stałe ścianki działowe nie jest częścią powierzchni użytkowej mieszkania – nawet w przypadku mieszkań kupionych przed rokiem 2020 – a deweloper naliczył za nią bezpodstawne wynagrodzenie.
Oznacza to, że jeżeli jesteś w takiej sytuacji, możesz próbować odzyskać nadpłaconą kwotę.
Co działa na Twoją korzyść?
- Rosnąca liczba wyroków sądowych, stwierdzających nieważność zapisów dotyczących opłaty za powierzchnię pod ściankami działowymi;
- Opinie organów ochrony konsumentów, np. Miejskiego Rzecznika Konsumentów w Warszawie.
Jak odzyskać pieniądze od dewelopera?
Czas na dochodzenie roszczeń jest ograniczony, więc nie zwlekaj. Doświadczony radca prawny pomoże Ci:
- sprawdzić, czy Twoja umowa zawiera zapisy naruszające prawo;
- obliczyć kwotę nadpłaty za powierzchnię pod ściankami działowymi;
- przygotować skuteczne wezwanie do zapłaty lub pozwać dewelopera o zwrot należnych Ci pieniędzy.
Odzyskanie nadpłaconej ceny mieszkania jest możliwe. Skontaktuj się z nami, aby poznać swoje możliwości i rozpocznij drogę do odzyskania swoich pieniędzy już dziś!
