Remont mieszkania lub wykończenie domu to często jedna z największych inwestycji w życiu. Niestety, nawet jeśli mamy fachowca z polecenia, zdarza się, że nie dotrzymuje on terminów, realizuje prace niedbale albo całkowicie przestaje się kontaktować po pobraniu zaliczki.
Brzmi znajomo? W takim wypadku, prawo stoi po Twojej stronie. W wielu przypadkach możesz odstąpić od umowy o dzieło i dochodzić zwrotu zaliczki.
Umowa o dzieło przy remoncie – co to oznacza w praktyce?
Większość prac remontowych i wykończeniowych wykonywana jest na podstawie umowy o dzieło.
Na czym to polega?
- Najpierw zlecasz wykonanie konkretnego zadania (np. położenie płytek, montaż białej armatury, wykonanie zabudowy kuchennej).
- Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tego zadania.
- W zamian wykonawca otrzymuje od Ciebie wynagrodzenie.
Co ważne, umowa o dzieło nie musi mieć formy pisemnej. Może być zawarta ustnie, a nawet w sposób dorozumiany.
Jednak jeśli dopiero szykujesz się do podjęcia współpracy z fachowcem, polecamy zawarcie umowy na piśmie. Jest ona zdecydowanie bezpieczniejsza dla inwestora na wypadek, gdyby zaszła potrzeba skierowania sprawy do sądu.
Czy mogę odstąpić od umowy z wykonawcą?
Współpraca nie przebiega pomyślnie i rozważasz odstąpienie od umowy o dzieło? Przepisy przewidują kilka sytuacji, w których jako inwestor możesz to zrobić.
- Znaczne opóźnienie w rozpoczęciu lub zakończeniu prac
Możesz odstąpić od umowy bez wyznaczania dodatkowego terminu, nawet przed upływem pierwotnie ustalonego czasu realizacji, jeśli:
- wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem robót,
- tempo prac wskazuje, że nie zostaną one ukończone w terminie.
- Wadliwe lub sprzeczne z umową wykonywanie prac
Inaczej sytuacja wygląda, jeśli prace prowadzone są nierzetelnie, niezgodnie z projektem lub sprzecznie z ustaleniami.
W takiej sytuacji, przed odstąpieniem od umowy o dzieło należy:
- wezwać wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania prac,
- wyznaczyć odpowiedni termin na poprawę.
Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu możesz odstąpić od umowy.
Co ważne, w takim wypadku masz również prawo powierzyć poprawki lub dokończenie prac innej osobie na koszt i ryzyko pierwotnego wykonawcy.
- Odstąpienie w innych wypadkach – do momentu ukończenia dzieła
Możesz odstąpić od umowy w dowolnym momencie przed zakończeniem prac, nawet jeśli Twój wykonawca jest bez winy.
Jednakże, w takim wypadku, Twoim obowiązkiem jest zapłacić umówioną kwotę. Możesz od niej odliczyć jedynie koszty, których wykonawca nie poniósł w wyniku niewykonania prac (np. koszty materiałów).
A co z zaliczką?
Odstąpienie od umowy oznacza, że zarówno Ty, jak i Twój wykonawca powinniście zwrócić sobie wzajemne świadczenia.
W praktyce oznacza to, że jeśli Twój wykonawca jest nierzetelny, powinien zwrócić otrzymaną od Ciebie zaliczkę. Możecie też rozliczyć się z ewentualnie wykonanych prac.
Jeśli wykonawca nie zwróci zaliczki dobrowolnie po otrzymaniu od Ciebie oświadczenia o odstąpieniu od umowy i wezwania do zwrotu zaliczki, możesz dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej.
Jak prawidłowo odstąpić od umowy o dzieło?
Choć odstąpienie od umowy jest skutecznym narzędziem, należy zachować szczególną ostrożność — błędy formalne mogą oznaczać, że będzie ono nieskuteczne, a Ty nie odzyskasz swoich pieniędzy.
Może Cię to spotkać, np. jeśli:
- nie sprecyzujesz dostatecznie swojego oświadczenia,
- niewłaściwie określisz przyczyny odstąpienia od umowy,
- nie wezwiesz wykonawcy do poprawy (gdy jest to wymagane).
Aby uniknąć zbędnych problemów, warto skonsultować treść oświadczenia z prawnikiem, który:
- oceni, czy przesłanki odstąpienia rzeczywiście wystąpiły,
- wskaże Ci, jakie dowody warto zabezpieczyć (np. dokumentację zdjęciową, korespondencję),
- przygotuje prawidłowe wezwanie do zapłaty,
- pomoże Ci uniknąć kosztownych błędów procesowych.
Skorzystaj z pomocy prawnej
Planujesz remont lub wykończenie nieruchomości? Warto już na etapie podpisywania umowy zadbać o jasne zapisy dotyczące terminów, zakresu prac oraz zasad rozliczeń.
Doświadczony radca prawny nie tylko zadba o odpowiednie przygotowanie umowy, ale też w razie problemów pomoże Ci uchronić się przed dodatkowymi kosztami i stresem.
