Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas określony może dać poczucie stabilności zarówno najemcy, jak i właścicielowi. Taką umowę nie zawsze można jednak rozwiązać przed upływem terminu, który w niej wskazano. 

Warto wiedzieć, jakie są wyjątki od tej zasady. Czy wiesz, kiedy taka umowa może zostać rozwiązana wcześniej?

Umowa najmu na czas określony – podstawowe zasady

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, jeżeli umowa najmu została zawarta na konkretny okres, można ją wypowiedzieć tylko wtedy, gdy przewiduje to sama umowa. 

Oznacza to, że w wypadku, gdy dokument nie zawiera zapisów o wcześniejszym rozwiązaniu, najem będzie trwać do dnia wskazanego w umowie.

Dlatego już na etapie zawierania umowy warto dokładnie przemyśleć jej treść i upewnić się, czy daje ona możliwość jej wcześniejszego wypowiedzenia. Takie postanowienia mogą znacząco ułatwić rozwiązanie umowy w sytuacjach losowych.

Kiedy możesz wcześniej rozwiązać umowę najmu?

Zarówno Kodeks cywilny, jak i ustawa o ochronie praw lokatorów pozwalają na wcześniejsze wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony w poniższych przypadkach.

1. Wypowiedzenie przez najemcę

Najemca ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli wady lokalu zagrażają zdrowiu jego lub osób z nim mieszkających – również gdy wiedział o tych wadach przy podpisywaniu umowy.

To ważne zabezpieczenie, które chroni lokatorów przed koniecznością przebywania w niebezpiecznych warunkach.

2. Wypowiedzenie przez wynajmującego

Właściciel lokalu może wypowiedzieć umowę wcześniej, gdy:

• lokal jest używany niezgodnie z umową lub jego przeznaczeniem, mimo wcześniejszego pisemnego upomnienia,
• najemca zaniedbuje swoje obowiązki wynikające z umowy i dopuszcza do powstania szkód w lokalu,
• najemca zalega z czynszem lub innymi opłatami za co najmniej trzy pełne okresy płatności, mimo pisemnego wezwania do zapłaty,
• najemca wynajmuje lub podnajmuje lokal bez zgody właściciela,
• lokal musi zostać opróżniony z powodu rozbiórki lub remontu budynku,
• najemca nie mieszka w lokalu od ponad 12 miesięcy,
• właściciel zamierza sam zamieszkać w lokalu, a najemca ma inne miejsce zamieszkania lub otrzyma od wynajmującego lokal zamienny.

Różne rodzaje najmu – różne przepisy

W polskim prawie występuje kilka rodzajów umów najmu, m.in.:

• najem zwykły (tradycyjny),
• najem okazjonalny,
• najem instytucjonalny (z dojściem lub bez dojścia do własności),
• najem socjalny.

Każdy z tych rodzajów regulowany jest odrębnymi przepisami, więc zasady rozwiązania umowy mogą się różnić. Aby uniknąć błędów lub nieporozumień, warto skorzystać z pomocy prawnika już na etapie pisania umowy.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnej

Nie każda sytuacja jest oczywista, a drobny błąd w treści umowy może mieć poważne konsekwencje prawne i finansowe. Skorzystanie z pomocy radcy prawnego pozwoli Ci uniknąć nieporozumień, zapewnić zgodność umowy z przepisami i ochronić swoje prawa.

Skontaktuj się z nami – Kancelaria Prawna w Poznaniu

Planujesz podpisać umowę najmu lub chcesz zakończyć ją przed czasem? Zapraszamy do kontaktu. Przeanalizujemy zapisy Twojej umowy, powiemy Ci, jakie są Twoje możliwości i wskażemy najkorzystniejsze dla Ciebie rozwiązanie.

Nie czekaj – skontaktuj się z nami i sprawdź swoje prawa.